| 作为申城楼市风向标的房展会----2015年五一假日楼市”房展会，于4月30日至5月3日在上海展览中心举办。参展楼盘与参展商：参展项目减少，招保万金上演“一缺三”相较于往年的房展会，本次五一房展会在关闭了海外馆之后，参展项目在数量上骤减。共有30个品牌地产约有42个本地楼盘（不含异地及海外项目）参展，参展数相比往年大幅减少（2014年五一房展会共计78个本地项目参展，去年12月份假期房展会95盘参展），参展项目数腰斩近半。品牌房企有绿地、保利、恒大、绿城、华侨城、中星、中骏等参展本次展会。知名房企在参与度上不及以往。房地产四大金刚“招保万金”上演“一缺三”戏码，仅有保利如约出现在序馆A02展台，保利蔚蓝林语、保利星海屿等楼盘都悉数在列。绿地则分别在室内室外搭建了两个场馆，主要展示绿地云悦坊、绿地海域笙晖、绿地云天坊等项目。同时值得注意的是，包括佳源集团、中骏置业、国浩地产在内的多家开发商携项目在本次房展会上首次亮相。参展项目相较于往年更纯粹一些，本地产品占对主场。开发商趁楼市火热之际，加紧推广新盘，上海本市楼盘占到8成以上，为近三年来占比之最，且不乏市中心的中高端楼盘，外地养老，旅游地产不超十个。刚需产品仅占比四成，与以往的五至六成有较大差距。其中在所有亮相的本地楼盘中，共计10个新盘（含公寓、别墅、商铺、写字楼）亮相，仅4个新盘预计将在5月底集中入市，占比总量9.5%。折扣力度：开发商宣传多优惠少，房价坚挺随着上海目前去库存压力的继续释放，房企降价促销的意愿减弱。虽然本次参展楼盘中有18个楼盘项目提供不同程度的优惠，但参与大幅折扣的房源不多，大部分参展楼盘的促销都是以特价房的形式，开发商的打折优惠集中于前期已开盘或加推的项目。相对于几百万的总房价来说，这些常规销售的优惠力度稍显乏力。并且大部分优惠楼盘位于外环郊、周边，整体来看实际降价的优惠并不明显。故这类折扣只能吸引人看房，对于促进实际成交，作用不大。同时，有部分参展楼盘纯属宣传。如中骏置业携落子上海的第一个项目——中骏天誉参加了此次展会，带来了110-208平米的改善型房源。因为该项目7月份才会开盘，所以暂时并没有特别的优惠，只是单纯的参展。参观人气：观展人气不足，改善需求增加受天气影响，本次房展会参观人数为9万人次，不仅较去年“十一”房展会13万人次的参观人数大幅下降，相比去年“五一”房展会11万人次的参观人数，也下降了近两成。观展客户以改善型住房需求为主，且主要将热情放在了“看”上，真正出手买房的寥寥无几。评价：自3.30系列政策后，市场带起一波销售高潮，尤其是刚需项目去化不错。而且现在销售通路相当多，而参展成本有比较大，所以参展热情有所消退。330新政颁布已满一月，政策对上海楼市影响已然显现，4月份四周成交均超过20万方高位，并呈连续上扬态势，上周成交量更是高达37.4万方，为近76周成交新高。新政利好促使购房者交投意愿上升，对于改善型住房尤为明显，这类需求的购房者入市意愿明显增加，令近期成交逐渐走高，房企也不会错过推盘良机，5月份还会保持比较旺盛的供应。但随着购房需求的充分释放，购房者的入市热情或将逐步回落，后续成交或趋于平淡，开发商也将谨慎推盘释放库存压力。 |
