| 去年底，一线城市取消限购的消息不绝于耳。终于，在近期的地方“两会”上，有明确的消息传来。北京副市长陈刚表示，北京房地产价格正有所回落，房价正理性回归，取消限购暂不在考虑范围内。在刚刚落幕的上海市政协第十二届委员会第三次会议上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前上海的住房限购政策不会变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。根据规定，非上海户籍的单身人士除非组建家庭，否则将无法再上海购房。截止此，目前全国46个限购城市中，仅北京上海、广州、深圳和三亚等城市仍实施限购。 同时，长期以来备受诟病的公积金“使用难”问题有望进一步缓解。在去年10月份要求各地放宽公积金贷款条件后，1月28日，住建部等三部委再次联合发文，宣布放宽职工提取住房公积金支付房租条件。近期住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》提出，将简化租房提取公积金条件，只要职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。根据《通知》，租住公租房可按照实际房租支出全额提取；租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。这是继2014年10月以来，全国性公积金政策的又一次放松。另外值得一提的是，今年1月份，作为一线城市的北京，其市管、国管住房公积金政策也均进行调整，公积金贷款最高额度由80万元提升至120万元。这意味着，在基准利率下，与商贷相比公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。评价：关于一线城市限购 2014年房地产市场整体调整、表现低迷，一线城市在前三季度表现较差，但四季度表现可圈可点。 2014年一线城市商品住宅新增供应量4370万平方米，同比增加19%，商品住宅累计成交约3210万平方米，同比下跌22%，整体供求比为1.36。但一线城市由于其潜在需求量大，购房人群支付力强，第四季度均有不俗表现，成交反弹的力度和持续性却为最强。 此前一再传出上海放松限购的消息，极有可能是利益相关方在进行试探，上海官方明确限购还将继续执行，再加上此前北京也否认了会取消限购，这也就意味着一线城市在短期内完全取消限购的可能性不大。这也主要是因为一线城市供不应求的矛盾仍在，土地投资火热反映前景看好。同时投资需求与大量自住需求有增无减，限购取消或引发楼市过热。 虽然短期内全面取消限购会有问题，于我国房地产市场的发展无益。但局部调整并不无可能，对一些“不合理”的条件进行调整。比如上海的非户籍单身不能买房等，的确“误伤”了大量有真实自住需求的在沪工作、生活的非户籍购房者。另外如限购的区域、产品类型也可以不用“一刀切”，比如存量较大的区域进行政策放松；140平方米以上大户型或者高端住宅完全交给市场，供求自由匹配。如若这样，无疑将会更加有利于市场平稳健康发展。 关于公积金政策接连放宽 盘活各地公积金资源，已经成为缓解商业银行信贷压力、刺激住房消费入市的手段之一。公积金贷款额度提高将使更多购房者具备买房支付能力。而与之相比，放宽提取住房公积金支付房租条件则对楼市影响甚微。 公积金提取标准放宽虽然可改善中低收入人群的住房压力，租客手头的可支配额度相应提高，在客观上可鼓励社会消费。但可以调用支付租金后，对购房的资金储蓄是一种削弱，对于个人而言，购房日程很可能因此被推迟；而对于城市来说，公积金总额或减少，这是否会影响到未来公积金购房贷款，仍待观察。 |
