| 央行上海总部近日明确，再次申请贷款购房且想要享受首套房贷政策的，所购房必须仍是“普通商品住宅”。据悉，人民银行上海总部召集18家银行召开房地产新政通气会，明确“普通商品住宅”以总价为标准，内环以内330万元，内外环间200万元，外环以外160万元。至于贷款利率，各银行都倾向于执行基准利率，至多九五折，本周内或将公布细则。资深银行业人士称央行“房贷新政”已明确“为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。值得注意的是，央行“房贷新政”发布当天，北京市上调了普通住宅的标准。而上海上一次调整住房标准是在2012年2月。而据相关数据统计，目前上海一手商品住宅成交中，普通住宅交易比重仅约占5%左右。 如沪新政限制新购住房为“普通商品住宅”，则受益面将大大缩小，对于市场实质性拉动有限。表：上海银行新政执行及利率情况 虽然7折利率对于购房者是利好，但对于银行来说吸引力不大，在执行过程中，或面临着较高的门槛或条件，目前多银行已执行房贷新政，但首套房利率最低7折优惠暂未出现，或者说很难出现，首套房贷利率85折为目前出现的最大优惠，基本在95折左右。 |
