| 上海十一房展会现场统计，约有88个本地楼盘（不含异地及海外项目）参展，与今年5月份假期房展28个参展项目相比，参展项目数量大增214%。不过由于央行房贷新政的出台，导致开发商“心气”升高，全场折扣力度不给力。1、参展房企及项目：供应增加2014年国庆假期房展会共有88个本地楼盘参展（不含异地及海外项目）。其中，在所有亮相的本地项目中，共计有29个新盘，有12个项目预计将于10月底前开盘，约83%的新盘项目预计都将年底前入市。与今年5月份假期房展28个参展项目相比，国庆房展会参展项目数量大增214%，但同比2013年国庆房展仍下跌16%。其中保利集团、中星集团、中邦集团、鹏欣集团、绿地控股、农工商房产、珠江投资、建工集团等知名房企参加了本次房展，但相比三月房展一线房企三缺一，本次房展会是一缺三，只有保利来了，金地招商万科缺席。而与此同时，上海本土房企有所表现，绿地参展项目超十个。本次展会海国内参展项目超六十个，是三月房展一倍多。本地项目占七成以上，比重增加两成以上，项目主要集中在嘉定、闵行、浦东、青浦、松江等区域，刚需产品超六成。其次，海外置业和三月房展比热情依旧，外地养老，旅游地产不超十个。2、价格折扣：普遍有折扣，但力度小，大尺度降价少。据统计，本次房展会上有37个楼盘明码表示有折扣或优惠，占参展盘总数的42%，同比去年40余个优惠盘，相差不大。全新盘亮相并不算多，开发商的打折优惠集中于前期已开盘或加推的项目，以价换量、去化库存是其主要目的，而新项目后期的预热开盘为辅。公寓基本为95、96折，别墅基本为85折。个别项目可达九折，但限制仅仅房展期间。同时仍有多数楼盘以“特价房”的形式招揽客户。其中，有骏丰国际财富广场、骏丰玲珑坊、珠江悦公馆、浦江坤庭、朗诗虹桥绿郡、东方鸿瞡、中星馨恒苑、上置香岛原墅等推出了特价房。3、购买意向：人气有所提升与“五一”房展会期间工作人员多过观展游客相比，这个“十一”有点儿热，展会现场观展人数较多，气氛比较活跃。在展会现场，有多数楼盘表示，央行发出放松房贷的声明后，购房者的看房和买房意愿明显增强。4、营销方式：首付策略推动销售从展会实际的情况来看，许多开发商在动金融方面的脑筋，争取在细则落地之前先为购房者解决资金的问题，因而各种垫首付、“拖首付”层出不穷。如位于临港的保利蔚蓝林语允许购房者今年买房，明年才开始还贷。新虹桥首付则根据房型不同，推出28万到41万不等的垫首付活动，开发商垫的首付1年后要还清，虽然没有利息，但是有1%的手续费。浦东的保利蔚蓝林语推出了“0首付”，即为5万即可签约定房，然后若按揭贷款需在2015年2月28日前付清首付，若不贷款，则需在2015年5月31日前付完。5、周边竞品参展情况周康板块的御沁园和中邦大都会参加了本次房展会。其中御沁园目前仅剩沿河大户型房源在售，此次房展会推出部分优惠房源。中邦大都会位于康桥镇康沈路633弄，产品为8幢新古典主义风格的小高层、高层组成，户型面积为73平米1房，89-92平米2房，118-131平米3房，147-151平米4房，预计10月底开盘，精装修交房，价格未定，预计在30000-33000元/平米左右。评价当前，放松房贷等定向宽松利好在一定程度上刺激了改善型需求，该新政与各地放开限购一起合力作用会对当前低迷的房地产市场起到明显的提振积极作用。因此节前公布的央行松绑限贷政策，在一定程度上削弱了房企降价的意愿。但市场和消费者对于新政还需一个消化的过程，且信贷放松执行关键还要看商业银行实际的贷款支持力度。加上下半年，供应量集中放大，部分资金链紧张房企采取促销跑量而带来一波价格下探概率依然很大。 |
