为贯彻落实国务院常务会议精神，进一步有针对性地加强对“三农”和小微企业的支持，增强金融服务实体经济能力，中国人民银行决定从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。

中国央行表示，此举是为贯彻落实中国国务院第49次常务会议精神，进一步有针对性地加强对“三农(农业、农村、农民)”和小微企业的支持，增强金融服务实体经济能力。根据标准，此次定向降准覆盖大约三分之二的城市商业银行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。　　

评价：

1、由于上半年受银行贷款收紧，预售门槛提高，限购政策等原因影响，整体楼市出现下行趋势。此举可为是中央继前段时间喊话支持首套房贷款后的又一次新动作。

2、此次央行定向降准的行为直接目的虽不在救市，但相信这疑为央行“绕道松绑”的政策将对楼市产生一定的利好效应，房企可能因此间接受益。主要表现在两方面：

  一是更多的社会流动性会降低资金借贷利率,房企的融资成本将会有改善。尤其是民间借贷，不仅取决于市场资金供求，更受市场预期的影响。定向降准其实带来市场资金供应宽松预期，会使社会资本供应利率下降。

  二是房地产行业对资金的虹吸效应并未减弱，未来预计会有更多银行提高三农和小微企业贷款比例以符合降准条件。除此之外，银行信贷会更多流向收益率较高的行业如房地产以平衡收益率。为此，预计房企融资环境会有所改善，同时银行首套购房放宽条件也有可能会适当放宽，从而利好行业发展。

3、尽管如此，房企受益程度预计不会很大。因为行情变冷下，越来越多的中小房企因资金链断裂而破产，房地产投资风险骤增已成为共识。银行在放贷时，会有意识地控制信贷流向房企的比例，新增贷款预计会更多流向实力较强、财务控制较好的房企，这从长期看有利于行业调整。