| 4月21日，上海政府门户网站公开红头文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，对商办土地出让明确若干重大新规，规定有效期：2017年4月10日至2022年3月31日。 核心条款规定： 1、 出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公。 2、 出让合同中商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。 3、 出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。 4、 出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限，并载入土地出让合同。 5、 出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有。 6、 受让人在完成开发建设并领取房地产权证后，土地出让合同中约定持有的物业，在持有年限内不得转让。 7、 对商业、办公、商品住宅等经营性物业，应按照出让合同约定持有相应面积的房地产，不得整体、分割转让。 8、 按照土地出让合同约定的自持部分物业，应整体抵押，不得分割抵押。 |
